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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

學者估算全國二套房空置3260萬套 空置率15.5%

  "二套房貸首付調至7成，貸款利率依然為基準利率的1.1倍"--央行營管部公佈的二套房貸新政細則，在北京已經開始全面施行。不過，部分銀行在執行新政時都實行瞭"從緊"原則。作為首次出現在新政中的差異化政策，"無房、第二次申貸"可以首付6成的說法，遭到瞭不隻一傢銀行的拒絕。

未麥寮鄉房屋貸款率利試算上市銀行去年房貸增長迅速

內容來自sina新聞

北京全面收緊二套房貸 各銀行首付均已調至7成

  二套房貸利率難覓優惠

  隨後，記者就相同問題采訪交通銀行，"如果您名下有房，購買第二套住房，最低首付是70%，如果沒有房產但是有貸款買房的記錄，我們就認定為購買二套房，同樣執行首付70%的標準。"交通銀行工作人員同樣明確地表示。

  "我雖然以前貸款買過一次房，但是已經把房子賣掉瞭，為什麼還要我首付7成呢？"市民劉女士表示，她的情況符合房貸新政中"無房、第二次申貸"的情況，按照新政規定可以首付6成，但是在申請貸款時，她的要求被銀行拒絕。

  探訪

  無房二次申貸難享6成首付

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-07/07342172327.shtml

  為瞭驗證劉女士的說法，記者走訪瞭數傢銀行的個貸部。"現在最低首付都是7成。不管您名下有房子，還是有貸款，全都被認定為購買二套房，最高隻能貸款3成。"農業銀行東城支行個貸部的一名工作人員告訴記者，"二套房的認定標準改變瞭，現在規定第二次申請貸款購買住房，也被認定為購買二套房。"

  困惑

  有房無房全部首付7成

  央行營管部發佈的"關於調整北京市差別化住房信貸政策的通知"(以下簡稱通知)中，最引人註目的條文，就是二套房貸政策第一次出現的"差異化"。新政中明確規定，對在北京市住房和城鄉建設委員會房屋登記信息系統中顯示無房、在中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫中有一筆住房貸款記錄、第二次申請貸款購買住房的傢庭，仍執行首付款比例不低於60%的政策。"無房但有過一次貸款記錄"的購房人，可以繼續享受首付6成的原有二套房貸款政策；但已經有房的購房人，則必須嚴格遵循首付7成的貸款政策。

  記者隨後引用央行營管部發佈的二套房貸新政中，關於"無房、第二次申貸"可以首付6成的政策，但並未得到這位工作人員的認可。"不可能有6成的首付，無論是有房無房，全部首付7成。"

  記者昨日走訪多傢銀行發現，目前銀行方面全部在執行"二套房首付7成"政策。多傢銀行明確表示，無論有房無房，一律執行首付7成政策。

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  同時，記者發現，銀行對於二套房貸的利率政策也無一例外地收緊瞭。

  "按照北京房貸的新規，貸款購買二套房時，首付款比例最低7成。無論哪種類型的'二套房'，利率都是同期標準利率的1.1倍。"昨日，當記者詢問貸款購買二套房利率是否有優惠時，工商銀行一名工作人員給出瞭堅定的回答。"要是您購買首套房，還有一些優惠政策，買二套房想都別想，肯定沒有優惠。"

  在中國銀行，記者也得到瞭相似的回答，"第二套房屋貸款是國傢規定的，首付款比例最低7成。管得相當嚴，沒有任何優惠政策，而且如果您二套房是二手的話，手續很麻煩，能貸下來就不錯瞭。"

  此外，二套房貸的放款時間也遠遠高於首套房。"近段時間額度比較緊張，所以導致貸款辦理時間長。"中行一名工作人員向記者解釋，放貸時間長短有很多因素決定，房子是一手房還是二手房，期房還是現房，在貸款時間上都有不同。"如果是一手房並且是期房的話，貸款時間是最短的，一周審批時間，兩周左右就能到賬；時間最長的就是二手房，尤其是二套房貸，具體多長時間能放款，我們現在也不好說。"

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  劉女士的困惑並不是沒有依據。商業銀行此前發放二套房貸是執行"認房又認貸"政策，即購房人無論是否有房，隻要有過貸款記錄，就得按照二套房貸政策執行。這也使得不少曾經貸款購房，但已經賣掉住房，打算換一套住房的改善性需求購房人，都統一按照首付6成的二套房貸政策貸款。

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